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北京全自持住宅地塊新進展 中糧天恒小鎮規劃曝光

2018-10-22 11:03 作者:佚名 來源:硅谷網 HV: 編輯:錢旭東 【搜索試試

日前,據中糧相關負責人稱,拿地近2年后,中糧地產(集團)股份有限公司(000031.SZ,以下簡稱“中糧地產”)位于北京海淀永豐地塊項目已明確規劃方案,其設在項目地址往南2公里的展示中心,已經在向到訪的客戶釋放項目規劃信息。

中糧地產參與投資的海淀北部永豐地塊確定的對外推廣名為“E_ZIKOO智慧谷”。

項目一期產品構成:全自持住宅、可銷售商辦產品

2018年5月中旬到目前,E_ZIKOO智慧谷陸續3次分批取得了施工許可,建設內容包括住宅樓及商辦產品。

由于地塊競買條件要求企業自持商品住房應全部用于對外租賃,不得銷售,因此項目一期僅有商辦產品可供銷售。

按照北京市住建委和規土委的要求,企業自持商品住房持有年限與土地出讓年限一致,對外出租單次租期不得超過10年。E_ZIKOO智慧谷項目全自持住宅部分的租賃方案目前尚未對外公布。但是據項目相關人士稱,項目全自持住宅部分擬納入首都國際人才社區體系,其中方案具體細節待公開。

E_ZIKOO智慧谷項目的建設方案同樣受到北京市“90/70政策”限制,即宗地內全部居住建筑規模中套型90平方米以下住房面積比重需達到70%以上。

該項目的住宅部分定位為“人才公寓”,戶型產品面積72~181平方米。

據E_ZIKOO智慧谷項目的建設方案,該項目建設內容主要為住宅、商業,將建成27棟建筑物,包括19棟住宅樓、1棟配套樓和7棟商辦建筑。

E_ZIKOO智慧谷項目一期包含了4宗地塊,分別含有2宗居住用地和2宗零售商業用地。2宗住宅用地規劃為高層和疊拼產品。另外2宗零售商業用地將會建成7棟商辦產品,將對外銷售。

北京市相關部門加強了商業、辦公類項目管理,要求這類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用,未經批準不得擅自改變為居住等用途。開發企業新報建商辦類項目,最小分割單元不得低于套內500平方米。

據記者了解,E_ZIKOO智慧谷項目的商辦產品設計地上為8層,每層包含2個物業產權,每個產權面積介于700~900平方米之間。商辦產品,地下一層至地上二層為商業規劃,地上三層至八層為辦公規劃。E_ZIKOO智慧谷項目的商辦產品將采取整棟銷售和散售相結合的方式。

項目拿地情況及二期規劃

中糧地產、天恒集團在2016年11月中旬聯合競得了北京海淀永豐全自持住宅地塊項目,土地面積8.4萬平方米,地上建筑面積18.3萬平方米,地塊成交總價高達57.6億元,另外要求企業自持地塊內全部商品住宅面積及10%商業(含辦公)用房面積。

取得地塊后,2家公司合資設立了北京恒合悅興置業有限公司(以下簡稱“恒合悅興”)作為E_ZIKOO智慧谷的項目公司,由中糧地產持股49%、天恒集團持股51%。

據項目對外宣傳,項目將整體打造海淀北部的科創生態小鎮,小鎮核心啟動區分兩期規劃,一期命名為“阿爾法學園”,即前文所述的全自持住宅和商辦產品;二期命名為“西格瑪公社”。

二期為中糧與西北旺鎮聯社聯合開發的地塊,位于項目一期地塊的北側。規劃了大悅城品牌商業綜合體,產業俱樂部和企業研發中心等業態。二期地塊與故宮北院僅一水之隔。10月10日,故宮北院區項目正式啟動,有望在2022年6月整體開放。北院區將分流一部分參觀人流,緩解紫禁城展區的接待壓力,促進實現故宮博物院的可持續發展。預計開放后,這里每年將迎來不少于300萬的觀眾。再加上E_ZIKOO智慧谷項目大悅城品牌商業綜合體的規劃,將對以高科技產業為主的海淀北部區域帶來巨大的變化。

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